Самовольная перепланировка помещений

Самовольная перепланировка – это изменение конфигурации помещения, без получения согласов на проведение данных изменений в органах местного самоуправления, в установленном законом порядке (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений).

Самовольное переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, без получения разрешения на проведение данных изменений, в установленном законом порядке (замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, переоборудование существующих санузлов, прокладка или замена существующих трубопроводов, электрических сетей).

ООО «Строй-ДВ» выполняет полный комплекс услуг по оформлению самовольной перепланировки и переустройству помещений:

1. Анализ имеющихся документов;

2. Юридическая консультация по вопросу узаконивания перепланировки и/или переустройства помещений в рамках действующего законодательства;

3. Сбор необходимого пакета документов, справок, технического паспорта до и после перепланировки;

4. Получение положительных заключений:

— Роспотребнадзор – СЭС;

— Техническое обследование – строительная экспертиза;

— Пожарная экспертиза – заключение о соблюдении требований пожарной безопасности объекта;

— Заключение энергонадзора – о техническом состоянии электроустановок и электроустановки;

5. Представительство в органах местного самоуправления (получение отказа в выдаче разрешения на проведение перепланировки);

6. Составление и подача искового заявления в суд;

7. Представительство в суде на всех стадиях судопроизводства;

8. Получение решения суда;

9. Изготовление технического плана помещения после проведенной перепланировки; 10. Постановка на кадастровый учет помещения после проведенной перепланировки;

11. Регистрация изменений в правоустанавливающие документы (при изменении площади помещения).

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ситуации, когда вы не сможете получить официальное разрешение или узаконить перепланировку и переустройство через суд:

— производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;

— после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;

— появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;

— ухудшается естественное вентилирование помещений;

— производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;

— нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;

— вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;

— при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, переоборудование существующих санузлов, прокладка или замена существующих трубопроводов, электрических сетей).

Реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

ООО «Строй-ДВ» выполняет полный комплекс услуг по оформлению разрешительной документации для проведения работ по перепланировке и/или переустройству помещения:

1. Анализ имеющихся документов;
2. Юридическая консультация по вопросу получения разрешения на проведение перепланировки;
3. Сбор необходимого пакета документов, справок, технического паспорта;
4. Изготовление проектной документации;
5. Представительство в органах местного самоуправления;
6. Получение разрешения на проведение перепланировки;
7. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной перепланировки;
8. Изготовление технического плана;
9. Постановка на кадастровый учет помещения после выполненной перепланировки;
10. Регистрация изменений в правоустанавливающие документы (при изменении площади помещения).

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Для оформления разрешительной документации самостоятельно – вам, как заявителю, необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

— для получения разрешения на проведение работ по перепланировке и/или переустройству помещения:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия заверенная нотариусом);
2. Проект перепланировки помещения;
3. Согласование с сетедержателями;
4. Технический паспорт на помещение;
5. Согласие от всех собственников помещения;
6. Заявление на проведение работ по перепланировке и переустройству помещения.

— для получения акта о завершении работ по перепланировке:

1. Заявление о завершении работ по переустройству и/или перепланировке;
2. Правоустанавливающие документы на помещение (подлинники);
3. Акт председателя комитета (решение о согласовании), разрешающее перепланировку;
4. Подготовленный проект, с приложением актов скрытых работ;
5. Технический паспорт на помещение;
6. Договор подряда с лицензированной организацией.